La Villa du Club Lions de Clarence Creek a fera désormais partie du parc régional de logements abordables des Comtés unis de Prescott et Russell (CUPR). 

« C’est une occasion en or pour nous de maintenir l’offre de logements abordables, a déclaré Sylvie Millette, directrice des services sociaux des CUPR. Et nous veillons à ce que les résidents (actuels) des 14 logements de la Villa ne soient pas perturbés. »

La proposition de Mme Millette était l’un des nombreux points traitant des besoins en matière de logements abordables et communautaires que le conseil des CUPR a examinés lors de sa session du 24 septembre.

La Villa est une maison de retraite pour personnes âgées de 14 logements située sur la rue Beauchamp, dans le village de Clarence Creek. Le Club de Lions de Clarence Creek en est propriétaire et l’exploite depuis de nombreuses années. L’année dernière, le département de Mme Millette a appris que le club envisageait de vendre la propriété. Mme Millete a indiqué dans son rapport au conseil municipal des CUPR que le club préférait vendre « l’établissement à un organisme à but non lucratif qui continuerait à gérer la Villa comme un établissement de logement abordable ».

Les discussions entre le club et le département des services sociaux ont commencé en avril dernier et le département des travaux publics des CUPR a procédé à une inspection et à un examen approfondis de l’établissement à la fin du mois de juin.

                                                                                                                          Rapport d’inspection

L’inspection de la Villa par le service des travaux publics des CUPR a révélé que le bâtiment était « dans un bon état général », mais a également indiqué que certains travaux de rénovation étaient nécessaires pour s’assurer qu’il répondait aux normes de sécurité et de confort des CUPR pour un logement social.

Ces améliorations comprennent : le remplacement des portes coupe-feu et le colmatage des ouvertures dans les barrières coupe-feu du grenier, la modernisation du système de chauffage et de climatisation, le remplacement de plusieurs portes extérieures et le remplacement du revêtement extérieur du bâtiment. D’autres améliorations comprennent la modernisation de la salle commune afin de répondre aux normes des CUPR et le remplacement de certaines moquettes dans les couloirs.

L’une des améliorations prioritaires concerne la sécurité incendie. Le panneau principal d’alarme incendie doit être remplacé, ainsi que les unités d’alarme dans les logements. Il est recommandé d’améliorer l’éclairage intérieur des couloirs et l’éclairage extérieur du parking. Le système septique pourrait également devoir être remplacé, car il date de la construction initiale de la Villa. Le rapport d’inspection des travaux publics a recommandé d’inspecter le système septique avant que les CUPR et le Clarence Creek Lions Club ne concluent un accord d’achat définitif.

En octobre 2024, une inspection du système septique a été effectuée. Le rapport d’inspection final a indiqué que la fosse septique est en bon état, mais qu’elle est peut-être un peu trop petite pour les besoins actuels de la Villa et que la vidange de la fosse doit être effectuée tous les 12 mois plutôt que tous les 18 mois, comme c’est la pratique habituelle. L’état du champ

d’épuration a été examiné et il a été noté que l’une des deux pompes devait être réparée. Le rapport d’inspection recommandait également l’installation d’un système d’alarme de haut niveau et de trappes d’accès sécurisées lors des réparations.

Le rapport indiquait également que les systèmes racinaires de certains arbres sur la propriété, ainsi qu’un certain nombre de terriers de marmottes près d’un des champs d’épuration septiques, pourraient créer des problèmes de blocage à long terme s’ils n’étaient pas corrigés.

Après avoir reçu le rapport d’inspection, le département de Mme Millette a fait procéder à une évaluation de la propriété. Le rapport d’évaluation indiquait que la propriété Villa avait une valeur estimée à 1,4 million de dollars, sur la base de son utilisation actuelle comme maison de retraite. Les négociations entre les services sociaux des CUPR et le Clarence Creek Lions Club ont abouti à un prix d’achat proposé de 1 345 100 dollars, frais juridiques compris.

Dans son rapport au conseil municipal des CUPR, Mme Millette a souligné que la crise nationale du logement touche également les zones rurales, qui ont souvent peu de possibilités de répondre aux besoins de la communauté en matière de logement. Elle a reçu le soutien du maire de Clarence-Rockland, Mario Zanth.

« C’est une situation gagnant-gagnant, a déclaré M. Zanth, commentant le prix d’achat. Pour construire 14 logements en dollars d’aujourd’hui, il faudrait probablement cinq fois plus. »

Le conseil municipal des CUPR a approuvé à l’unanimité la conclusion d’un accord d’achat avec le Club Lions de Clarence Creek pour la  Villa. Les CUPR financera l’achat à hauteur de 713 000 dollars grâce à une subvention provinciale pour le logement communautaire et couvrira les 631 800 dollars restants grâce à son fonds de réserve pour les services de logement.