Au cours de sa derni\u00e8re r\u00e9union ordinaire, le conseil des Comt\u00e9s unis de Prescott et Russell (CUPR) a examin\u00e9 une pr\u00e9sentation et une \u00e9tude portant sur la conversion de l’\u00e9tablissement de soins de longue dur\u00e9e existant de Prescott-Russell en logements abordables. L’\u00e9tude, pr\u00e9par\u00e9e par Colliers Project Leaders, a explor\u00e9 trois options diff\u00e9rentes pour le b\u00e2timent : convertir l’installation existante, d\u00e9molir l’installation existante pour en construire une nouvelle ou simplement vendre l’installation et ne pas poursuivre le projet.<\/p>\n
La structure existante est en bon \u00e9tat, \u00e0 l’exception de quelques modifications qui devraient \u00eatre apport\u00e9es afin de respecter les codes de construction actuels. L’am\u00e9nagement int\u00e9rieur n\u00e9cessiterait d’importants changements, une remise \u00e0 neuf serait n\u00e9cessaire pour \u00e9tanch\u00e9ifier et isoler correctement les murs et le toit ainsi que pour remplacer le syst\u00e8me de climatisation. Cette option permettrait de construire cinq unit\u00e9s de deux chambres \u00e0 coucher, 28 unit\u00e9s d’une chambre \u00e0 coucher, 33 unit\u00e9s de gar\u00e7onni\u00e8re et 24 unit\u00e9s d’abri, soit un total de 90 unit\u00e9s.<\/p>\n
Selon la pr\u00e9sentation, la remise \u00e0 neuf aurait un co\u00fbt de d\u00e9veloppement estim\u00e9 \u00e0 58 910 947 $. Elle pr\u00e9voit 17 206 400 $ de fonds propres, avec une dette de 41 704 547 $. Une installation r\u00e9nov\u00e9e rapporterait un revenu brut estim\u00e9 \u00e0 898 343 $, moins les d\u00e9penses d’exploitation estim\u00e9es \u00e0 341 191 $, soit un revenu d’exploitation total de 557 152 $.<\/p>\n
Une nouvelle construction permettrait de disposer d’un nombre beaucoup plus important d’unit\u00e9s et d’un contr\u00f4le total sur la disposition et les mat\u00e9riaux utilis\u00e9s. Un total de 115 unit\u00e9s d’une chambre \u00e0 coucher et 104 unit\u00e9s de c\u00e9libataires a \u00e9t\u00e9 pr\u00e9sent\u00e9 dans le diaporama, pour un total de 219 unit\u00e9s de logement abordable. Le co\u00fbt refl\u00e8te le plus grand nombre d’unit\u00e9s, avec un co\u00fbt total de d\u00e9veloppement estim\u00e9 \u00e0 85 209 043 $. Une nouvelle construction aurait des capitaux propres estim\u00e9s \u00e0 24 779 555 $, avec une dette de 60 429 488 $.<\/p>\n
Cependant, la nouvelle construction rapporterait \u00e9galement un revenu brut beaucoup plus important, estim\u00e9 \u00e0 2 215 711 $ moins les d\u00e9penses d’exploitation de 841 527 $. Le revenu net de l’option de remise \u00e0 neuf est donc plus du double, soit 1 374 184 $.<\/p>\n
La remise \u00e0 neuf de l’installation entra\u00eenerait un b\u00e9n\u00e9fice estim\u00e9 \u00e0 10 000 $ par unit\u00e9 contre une dette de 18 000 $ par unit\u00e9, et les CUPR ont actualis\u00e9 l’option telle quelle. \u00c0 moins que des changements ne soient apport\u00e9s \u00e0 l’option, ils ont d\u00e9clar\u00e9 qu’elle ne serait probablement pas envisag\u00e9e.<\/p>\n
La simple vente de l’\u00e9tablissement rapporterait environ 4 900 000 dollars. L’exploiter en tant que maison de retraite priv\u00e9e n\u00e9cessiterait l’obtention d’une licence du minist\u00e8re de la Sant\u00e9 et des Soins de longue dur\u00e9e. Il serait donc difficile de trouver quelqu’un pour le reprendre simplement \u00e0 ce titre.<\/p>\n
La construction d’un nouvel \u00e9tablissement \u00e9tait l’option la plus favorable pour le conseil, bien que les tendances du march\u00e9 puissent changer et mener \u00e0 une reconsid\u00e9ration. La pr\u00e9sentation a \u00e9t\u00e9 accept\u00e9e dans le compte rendu pour une date ult\u00e9rieure.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Trois options ont \u00e9t\u00e9 pr\u00e9sent\u00e9es au conseil concernant l’avenir de la R\u00e9sidence Prescott-Russell de Hawkesbury, l’\u00e9tablissement de soins de longue dur\u00e9e. <\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":28621,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[46],"tags":[],"class_list":["post-28620","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-habitation"],"acf":[],"featured_media_global":[],"yoast_head":"\n